楼市进入冰封期,黄金周跌95%,2020年市场静待疫情缓解

编者按:本文来自“大伟看楼市”,作者张大伟,36氪经授权发布。

因为众所周知的疫情,2020年中国楼市在过去惯例的返乡置业高峰期进入了冰封期。

统计数据,从1月下旬开始截止日期,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。

1月网签数据,与开发商发布的销售数据并不代表市场真实实时情况,滞后市场真实表现。市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。

因为天灾,作为个体的房企与房地产行业没有任何应对办法,当下看,高负债率的房企受到的影响肯定非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策,降低负债率是趋势。

短期看,全行业都只能等待疫情缓解,期待疫情快速缓解,否则在未来1-2个月后,将有大量企业会出现流动性风险,债务违约可能性爆发。

首先:疫情不缓解,市场不稳定,目前各家房地产企业都没有能应对疫情的办法,在疫情面前,购房者会全面萎缩,等待疫情缓解。坚信疫情会很快控制。

其次:对市场的影响超过90%,目前看,起码在1月下旬到2月份,全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上,如果最近疫情不缓解,最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。

(网签数据:2020年1月监测的主要城市成交面积环比下降42%,大部分代表城市环比均有不同程度下滑,同比则下降5%。)

第三:对于当下大部分企业组织的线上看房,完全不能解决购房问题。购房决策并不是寻找路径的问题,而是投资属性。在疫情不缓解的情况下,没有人敢大额度消费和投资。

第四:对于大部分房地产企业来说,1-2月惯例是现金流紧张的时期,所以大部分企业都会在4季度大量融资,所以目前看,如果疫情能够在2月份缓解,企业的压力相对可控,但一旦疫情蔓延到3月份,预计房地产企业的到期债务将井喷,在销售现金流锐减的情况下,大部分房企特别是私企,坚持不了2个月。

所以现在所有企业都在关注疫情缓解时间,根据疫情预测对企业的影响。

第五:对于疫情控制后,政策应该缓解部分之前过度严格的房地产调控措施,特别是针对非投资型的改善性购房者的约束。针对第二套房,或者是以房换房的唯一住房再升级购房者,应该有倾斜的优待政策。否则在2019年全国房地产市场销售额16万亿的基础上,2020年很可能大幅度下调,对经济带来不利的影响。

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作者: admin

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